习近平经济思想以新时代我国社会主要矛盾的历史性变化为逻辑出发点，以当今世界处于百年未有之大变局为研判全球发展趋势的基点，是在立足于中国国情及其发展实践、深入研究世界经济和我国经济面临新情况新问题的背景下逐步形成发展的。2015年11月，习近平总书记在十八届中央政治局第二十八次集体学习时的讲话中提出，“提炼和总结我国经济发展实践的规律性成果，把实践经验上升为系统化的经济学说”。形成和发展中国特色系统化的经济学说，是彰显中国理论和中国智慧的重要标识，也成为党的十八大以来中国特色社会主义政治经济学的学科标识和学术特征。

食品安全关系着千家万户，守护“舌尖上的安全”至关重要。近年来，外卖行业的快速兴起给消费者带来了极大便利，外卖服务早已嵌入百姓的日常生活。同时，随着外卖消费需求的不断增长，与之相伴的外卖食品安全问题越来越受到广大消费者和相关部门的高度重视。不仅在大连，杭州、沈阳、青岛等许多城市都推出相关举措，聘请外卖骑手担当食品安全监督员，请他们随时监督、随手拍照上报线索，并予以奖励，使其在协助做好食品安全工作过程中获得更多尊重与认同。此举一出，好评不断。同时，落实好这一举措，还需多方联动、齐抓共管。

美东时间周三（9月18日），美联储四年来首降，单次大幅降息50个基点，将基准利率从20年高点从5.25%~5.5%下调至4.75%~5%区间。

同日稍早公布的最新数据显示，美国抵押贷款利率上周降至2022年9月以来最低水平，8月新屋开工也创4个月最高水平。但分析师警示，别指望美联储降息能令抵押贷款利率继续下降。同时，美国房地产市场仍面临其他压力，不会很快随降息回暖。

降息兑现，抵押贷款利率反而难再降

美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示，截至9月13日当周，美国30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降了14个基点至6.15%，录得的2018~2019年以来最长连降纪录（连续七周）。15年期抵押贷款的平均合约利率下跌29个基点至5.42%，创两年来最低水平。同时，上周MBA购房抵押贷款申请指数上涨5.4%，创三个月高点；再融资抵押贷款申请指数飙升超过24%，也达到2022年4月以来的最高水平。通常而言，抵押贷款利率持续下降有助于提振对美国房地产市场的信心。因此，稍早公布的数据已显示，9月，美国住宅建筑商信心指数出现六个月来首次上升，各地区信心均有所好转。

此外，美国人口调查局周三公布最新数据显示，美国8月新屋开工升至135.6万户，创4月以来最高纪录；营建许可升至147.5万户，为半年来最高水平。

这一系列数据变化的背后，主要得益于美联储降息预期。抵押贷款利率通常追随美债收益率变动，而在市场普遍预计美联储即将开启降息周期之际，10年期美债收益率持续徘徊在2023年年中以来的最低水平附近。

自5月初以来，美国30年期抵押贷款平均利率已下降超过一个百分点。但随着美联储四年首降靴子落地，不少房地产业内人士反而提示，过去一段时间出于降息预期的稳步下降，意味着在美联储采取行动后，抵押贷款利率不太可能立即进一步下降。Realtor.com首席经济学家哈勒（Danielle Hale）此前表示：“我们已经看到降息预期带来的很多好处，包括抵押贷款利率下降。接下来，美联储9月具体做了什么变得更加不重要，他们对未来利率路径的表态，才会决定抵押贷款利率能否持续下降。”而美联储此次虽然单次降息50个基点，但美联储主席鲍威尔却给后续降息预期灭火，警示市场不要假设这种大幅度降息将继续下去。

在线房地产经纪公司Redfin经济研究负责人赵（Chen Zhao）表示，如果美联储最终的降息速度低于预期，未来几个月抵押贷款利率甚至可能小幅上升，虽然这对许多消费者来说是违反直觉的结果。他补充称，从鲍威尔表态来看，“美联储确实存在较大的令人失望的风险，抵押贷款利率也会比目前的水平有所上升。”

事实上，赵提示的模式在最近一次、疫情前的降息周期中就曾出现过。美国平均抵押贷款利率在2018年底达到近5%的峰值，但在美联储于2019年7月开始降息时已降至3.75%。随后尽管美联储同年又降息两次，单次降息25个基点，但当年剩余时间，平均抵押贷款利率反而回升至3.8%附近。

抵押贷款机构LoanPeople Leaman Team驻德州奥斯汀高级贷款官贝利（Kristin Bailey）表示，近几个月，“几乎所有”给她打电话的人都想谈谈美联储降息后他们应该做什么。而她对于最近接到的几次与再融资相关的询问，都建议客户尽早采取行动。“过去一段时间，此前曾通过我们买房的客户都在陆陆续续联系我们，说 ‘一旦美联储降息了，我们就想谈谈利率的事情’。而我则建议， ‘好吧，其实我们更应该现在（有降息预期但尚未兑现时）就谈’。”

美国房产市场仍面临多重压力

在警示抵押贷款利率可能“反常识”不继续降反升的同时，业内人士也认为，美国房地产市场也仍面临一些其他压力。因此，未必能因为美联储进入降息周期就火速回暖。

虽然抵押贷款利率持续下降、住宅建筑商信心指数回升、新屋开工数创多时新高，但根据Redfin的数据，8月美国现房和待售房屋销售额却降至除疫情后最初数月外，有史以来的最低水平。具体而言，8月美国现房销售额较上月下降1%，同比下降3.1%，降至2012年以来、除2020年5月外的最低水平。待售房屋销售也降至除2020年4月外的历史最低水平。

为何会出现这种困境？赵分析称，这一切都始于疫情。疫情期间，人们可以在任何地方工作，且抵押贷款利率一度很低，所以许多美国人大举买房，推动了房地产热潮。但这种买房热并没有持续多久。居高不下且节节攀升的通胀促使美联储不得不多次加息，间接推高了抵押贷款利率。并且，房价在整个疫情期间飙升后，并未真正下跌过。美国人随即停止了房屋买卖，且形成了一种惯性。 “因此，即便两年后的现在，我们仍处于半瘫痪状态，抵押贷款利率正在下降，但人们仍然没有真正入场买卖房屋。”他称。

此外，美国大选引发的焦虑，也是许多有意购房者踌躇不前的因素。在今年夏天的一次采访中，Redfin的首席执行官凯尔曼（Glenn Kelman）表示，美国住房市场处于恐慌状态，尽管抵押贷款利率有所下降，但人们并没有进入市场，“真正的问题可能是因为选举。我们已经与许多购房者交谈过，他们说他们还要继续观望本次大选会发生什么。大选正在影响美国国民的心理。”采访中，凯尔曼还提到了美国房市面临的其他问题，比如房价上涨、供应不足、居民收入上涨跟不上通胀等。

最后，佣金规定的变化也使得部分买家感到困惑和困扰，因而选择推迟购房计划。在去年底遭到反垄断诉讼后，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)于今年3月宣布，与房屋销售商团体达成一项和解协议，同意支付4.18亿美元赔偿金结束诉讼，并取消有关房地产交易中6%佣金的规定。

虽然这一做法理论上能降低买家的购房成本，但在实际操作层面，反而使得买家对于支付佣金一事儿更加困惑。过去，6%佣金通常都由卖家一方支付，比如，一套售价为100万美元的房屋，卖方需要支付总价大约6万美元的费用给双方经纪人。而羊毛出在羊身上，实际上买方部分3%的佣金已经被包含在房屋的挂牌价格中，从而推高了房价。

新规下，卖家及其经纪人仍可选择支付买家经纪人的费用，但必须通过外部谈判进行，即经纪人的佣金支付可以灵活处理，卖家很可能选择不支付买家经纪人的费用，让买家自行承担，买家需要与其经纪人谈判支付方式，并自掏腰包支付费用。这种情况下，买家的负担可能不降反增，因为过去，虽然佣金成本会体现在房价中，提高买家购房成本，但由于计入了房屋总价，可以类似还抵押贷款那样分摊到此后数十年归还。而新规下，一些经纪人在协商过程中，会要求买方一次性支付一笔固定费用。尤其对首次购房者来说，他们中的许多人本已很难拿出首付、交易税费、律师费和其他与购房相关的其他费用。

加州大学洛杉矶分校的金融、房地产和法律讲师卡伦（Mark Karlan）称：“以一套60万美元的房子为例，3%相当于18000美元，这是买家以前不必承受的冲击。”

后歆桐

一边是特朗普政府可能采取极具通胀性经济政策的风险，另一边是美联储独立性可能被动摇、货币政策可能被绑架的风险。

尽管美联储主席鲍威尔多次宣称要学习前辈沃尔克，坚定不移反通胀，但其行为更像是20世纪70年代的伯恩斯。尤其是特朗普重返白宫，更增添了美联储抗通胀之路的不确定性。

特朗普赢下最后一个“摇摆州”亚利桑那州，最终拿到538张选举人票中的312张，哈里斯最终获得226张选举人票。

热门中概股财报来袭，三大机构公布原油市场月度报告。

其他热点还有：10月出口大增配资开户平台，美联储降息25个基点。

• 两年
• 利率
• 配资开户平台
• 新低
• 抵押贷款